كلنا نملك أماكن نعيش فيها ، وكلنا نواجه الاختيار مابين أن نستأجر مكاناً يؤوينا أو نشتريه ، ومعظمنا لا يستطيع أن يشتري منزلاً دفعة واحدة ( أشك أنك ستقرأ هذا الكتاب إذا كنت واحداً من هؤلاء ) وهكذا لكي يشتري الفرد منزلاً خاصاً به لابد أن يقترض مبلغاً كبيراً من المال ليشتريه به . لكن انتظر لحظة : ألم نقل من قبل إن الاقتراض شيء سيء جداً جداً ، وإنه لايجدر بنا مطلقاً الإقدام عليه ؟ ألم نقل مسبقاً إن هذا يعد ضرباً منن الجنون بسبب نسب الفوائد المرتفعة التي تدفعها للدين وما إلى ذلك ؟ لقد قلنا هذا حقاً .
كيف يمكنك إذن أن تمتلك منزلاً دون أن تقترض ، وأن تشتري دون أن تضطر لأخذ رهن عقاري ؟
والإجابة هي أن الرهن العقاري يمكن النظر إليه على استثمار أكثر منه اقتراضاً ، فإذا مااشتريت عقاراً مقابل رهن عقاري ، فإنك بهذا تقوم باستثمار شهري ، الفارق هنا هو أنك تدفع المال للشركة التي تدير الرهن العقاري ، فعلى المدى الطويل ( اذا كنت محظوظاً ، وعلى المدى القصير أيضاً ) فقد تتوقع أن تكون الفوائد التي تدفعها مقابل الرهن العقاري أقل من الزيادة في قيمة العقار ذاته . إن ما تعول عليه
هنا هو أن تزيد قيمة منزلك على المدى البعيد وترتفع ، وبهذا تكون قد استثمرت أقساط الرهن التي كنت تدفعها فيه .
أما الإستئجار فهو ليس باستثمار على الإطلاق فلن ترى تلك الأموال التي دفعتها نظير الإيجار ثانية ، وهذا شيء مؤكد .
أما في حالة القرض العقاري ، فهناك فرصة جيدة على المدى البعيد أن تكون هناك زيادة في قيمة منزلك تزيد من قيمة الأقساط التي كنت تدفعها ، وهكذا عندما تبيعه ، ستكون تلك الزيادة ملكك أنت .
هناك من يعتقدون أن شراء المنزل بدلاً من استئجاره يجلب العديد من الضغوط ، ويعني وجود قدر أقل من الاستمتاع . لكن الملكية في حد ذاتها لاتولد ضغوطاً بل المال الذي تقترضه لفعل هذا ومدى تأثيره على موقفك المالي الكلي . المهم هنا هو أن تفكر بتمعن في مقدار دفعات وأقساط القرض ، وأن تجد نفسك القدرة والاستعداد لدفعها بنفس راضية .
وبالطبع إذا مااشتريت منزلاً ، فلا توجد ضمانات بأنه سيزداد في القيمة _ فدائماً احتمالات ماتحدث انخفاضات في أسعار العققارات _ لكن مع الوقت تزداد احتمالات التعافي من هذه السقطات ويرتفع الثمن . وفي الواقع فإن أفضل شيء هو الشراء بثمن بخس والبيع بثمن مرتفع . هكذا تكون لديك فرصة جيدة حيث تستثمر الأرباح في شراء منزل آخر دون الحاجة للاقتراض ، وهكذا تقلل من أقساط القرض ، وفي النهاية ستتمكن من شراء منزل خاص بك دون وجود أقساط وسيكون لديك مكان خاص بك تعيش فيه دون أقساط تدفعها .
وبالمثل يمكنك أن تفعل مثلما يفعل معظم الناس وتشتري منزلاً ضخماً أغلى ثمناً ، وهذه ليست طريقة لتكوين ثروة لكنها وسيلة لحفظ الثروة ، وهو ماأجده شيئاً لابأس به على الإطلاق
